3660 Rue MELEZES · La Doré
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699603173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
91050699603173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 51 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 721 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 182 996 $ Poids 53 % |
| 2 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 198 983 $ Poids 44 % |
| 3 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 243 174 $ Poids 25 % |
| 4 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 268 907 $ Poids 25 % |
| 5 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 138 $ Poids 24 % |
| 6 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 288 345 $ Poids 24 % |
| 7 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 765 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 241 $ Poids 22 % |
| 8 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 433 $ Poids 22 % |
| 9 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 194 168 $ Poids 19 % |
| 10 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 259 179 $ Poids 19 % |
| 11 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 271 206 $ Poids 19 % |
| 12 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 731 m · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 142 411 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.