3688 Rue MELEZES · La Doré
Valeur estimée
167 100 $
Autre · constr. 1978 · terrain 2 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 $
Rôle antérieur 4 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699603337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
91050699603337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 43 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 894 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 277 $ Poids 48 % |
| 2 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 727 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 576 $ Poids 39 % |
| 3 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 204 575 $ Poids 32 % |
| 4 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 949 m · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 364 $ Poids 32 % |
| 5 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 291 687 $ Poids 22 % |
| 7 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 519 561 $ Poids 20 % |
| 9 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 20 % |
| 10 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 20 % |
| 11 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −955 $ | 207 744 $ Poids 20 % |
| 12 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 790 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 216 683 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.