3500 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 2 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699620456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
91050699620456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 62 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 557 $ Poids 35 % |
| 2 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 296 590 $ Poids 25 % |
| 3 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 220 398 $ Poids 25 % |
| 4 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 316 147 $ Poids 24 % |
| 5 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +955 $ | 213 986 $ Poids 16 % |
| 7 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 146 $ Poids 16 % |
| 8 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 295 035 $ Poids 13 % |
| 9 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 906 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 298 141 $ Poids 12 % |
| 10 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 962 $ Poids 12 % |
| 11 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 244 720 $ Poids 11 % |
| 12 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 289 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.