3540 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699621022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
91050699621022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 58 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 265 $ Poids 47 % |
| 2 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 204 756 $ Poids 35 % |
| 3 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 295 781 $ Poids 26 % |
| 4 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 937 $ Poids 22 % |
| 5 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 868 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 674 $ Poids 22 % |
| 6 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 919 m · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 275 986 $ Poids 20 % |
| 7 | 3360, rang St-Paul, La Doré 2024-08-28 · 483 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 761 $ Poids 20 % |
| 8 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 853 m · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 669 $ Poids 19 % |
| 9 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 652 $ Poids 17 % |
| 10 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 199 442 $ Poids 17 % |
| 11 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 226 427 $ Poids 15 % |
| 12 | 3380, Rang Saint-Paul, La Doré 2024-05-03 · 450 m · Vendu 106 000 $ (1 368 $/m²) 77,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 146 241 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.