5015 Route ST-JOSEPH N · La Doré
Valeur estimée
123 200 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 133,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 47 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700062920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
91050700062920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 17 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 032 $ Poids 0 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.