2541 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
508 800 $
Autre · 1 323 $/m² · 384,6 m² · terrain 427 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 656,3 m²
Frontage
205 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 109 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709314638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
91050709314638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 96 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin du Septième Rang, La Doré 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 694 $ Poids 3 % |
| 2 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 714 $ Poids 0 % |
| 3 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.