2451 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 108,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 73 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709397419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
91050709397419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 49 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 293 333 $ Poids 0 % |
| 2 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 187 315 $ Poids 0 % |
| 3 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 180 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 278 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 275 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 203 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.