2971 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 111 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709408857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
91050709408857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 316 412 $ Poids 5 % |
| 2 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 745 $ Poids 4 % |
| 3 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 296 831 $ Poids 3 % |
| 4 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 129 $ Poids 2 % |
| 5 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 220 604 $ Poids 2 % |
| 6 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 298 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 295 288 $ Poids 2 % |
| 8 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +955 $ | 214 174 $ Poids 1 % |
| 9 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 328 $ Poids 1 % |
| 10 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 244 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 290 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.