3021 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 174,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709409513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
91050709409513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 75 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 821 m · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 358 $ Poids 39 % |
| 2 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 530 913 $ Poids 14 % |
| 3 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 370 767 $ Poids 8 % |
| 4 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 991 $ Poids 1 % |
| 5 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.