2941 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 207,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 80 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709418361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
91050709418361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 89 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 928 $ Poids 7 % |
| 2 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 304 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 214 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.