2801 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 142 m² · constr. 1940 · terrain 4 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 65 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709435631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
91050709435631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 45 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 257 123 $ Poids 28 % |
| 2 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 329 505 $ Poids 5 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 154 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 169 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.