2731 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 147,1 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 65 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709443905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
91050709443905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 46 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 255 210 $ Poids 23 % |
| 2 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 500 $ Poids 3 % |
| 3 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 960 $ Poids 3 % |
| 4 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 227 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 131 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.