2820 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 146,8 m² · constr. 1905 · terrain 3 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 65 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709445068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
91050709445068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 40 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 221 781 $ Poids 30 % |
| 2 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 581 $ Poids 5 % |
| 3 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 106 $ Poids 5 % |
| 4 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 223 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 113 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.