2651 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 128 m² · constr. 1927 · terrain 2 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 75 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709462260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
91050709462260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 46 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 231 775 $ Poids 9 % |
| 2 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 311 786 $ Poids 1 % |
| 3 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 283 $ Poids 0 % |
| 4 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 224 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.