2551 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 172,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709470512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
91050709470512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 72 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 286 564 $ Poids 10 % |
| 2 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 007 $ Poids 2 % |
| 3 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 367 729 $ Poids 1 % |
| 4 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 282 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.