2310 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 128 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
719324559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
91050719324559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 83 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 330 601 $ Poids 0 % |
| 2 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 107 $ Poids 0 % |
| 3 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 310 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 4011, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 584 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 310 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 4090, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 528 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.