654 Rue PRINCIPALE · Saint-Augustin
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 98 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980893456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
92005980893456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
122 495 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin
Vaut plus que 57 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Principale, Saint-Augustin 2024-12-17 · 167 m · Vendu 75 000 $ (827 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 351 $ Poids 40 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Augustin 2024-11-28 · 551 m · Vendu 56 149 $ (604 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 953 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +561 $ | 70 262 $ Poids 36 % |
| 3 | 901, rue Principale, Saint-Augustin 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 709 $ Poids 29 % |
| 4 | 898, rue Principale, Saint-Augustin 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 192 746 $ Poids 13 % |
| 5 | 800, 7e Rang, Saint-Augustin 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 743 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 179 621 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.