635 Rue PRINCIPALE · Saint-Augustin
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 463 $/m² · 321,2 m² · constr. 1951 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 93 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
990802258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
92005990802258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
132 989 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin
Vaut plus que 51 % des 800 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Principale, Saint-Augustin 2025-12-11 · 868 m · Vendu 74 608 $ (381 $/m²) 195,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 621 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 105 849 $ Poids 5 % |
| 2 | 905, rue Principale, Saint-Augustin 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (987 $/m²) 182,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 1 % |
| 3 | 750, Rue Principale, Saint-Augustin 2024-03-28 · 487 m · Vendu 93 000 $ (650 $/m²) 143 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 677 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 146 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Augustin 2024-11-28 · 449 m · Vendu 56 149 $ (604 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 953 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 75 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, rue Principale, Saint-Augustin 2024-12-17 · 86 m · Vendu 75 000 $ (827 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 901, rue Principale, Saint-Augustin 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.