475 Rang ST-MICHEL · Péribonka
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 302 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 207,1 m²
Frontage
217,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040522206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
92010040522206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
128 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 64 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 150 272 $ Poids 9 % |
| 2 | 378, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 342 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 619 $ Poids 8 % |
| 3 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 168 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −26 086 $ | 264 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 235 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.