478 Rang ST-MICHEL · Péribonka
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · terrain 422 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 470,4 m²
Frontage
255,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050458787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
92010050458787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 60 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-07-03 · 669 m · Vendu 172 500 $ (2 273 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 601 $ Poids 41 % |
| 2 | 378, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 342 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 32 % |
| 3 | 331, chemin du Réservoir, Péribonka 2024-10-28 · 731 m · Vendu 122 500 $ (3 520 $/m²) 34,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 214 $ Poids 24 % |
| 4 | 413, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (3 356 $/m²) 44,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 376, chemin du Réservoir, Péribonka 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 14 % |
| 6 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 025 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, chemin du Ruisseau-Jaune, Sainte-Monique 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 211 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.