324 Chemin RESERVOIR · Péribonka
Valeur estimée
99 800 $
Terrain · terrain 4 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 47 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060516752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
92010060516752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 5 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin du Réservoir, Péribonka 2026-03-17 · 470 m · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 384, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-09-25 · 435 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 52 % |
| 3 | chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-03 · 580 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 822 $ Poids 51 % |
| 4 | chemin du Réservoir, Péribonka 2025-10-31 · 580 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 828 $ Poids 50 % |
| 5 | 488, chemin du Réservoir, Péribonka 2026-06-30 · 951 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 46 % |
| 6 | 486, chemin du Réservoir, Péribonka 2026-04-24 · 987 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 496, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-27 · 878 m · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 366 $ Poids 43 % |
| 8 | 494, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-17 · 883 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 42 % |
| 9 | 464, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-09-04 · 779 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 42 % |
| 10 | 484, chemin du Réservoir, Péribonka 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 430, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-05-14 · 472 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 371, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-04-01 · 302 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.