415 Chemin RESERVOIR · Péribonka
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 133,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060630113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
92010060630113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 74 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, chemin du Lac-à-la-Loutre, Sainte-Monique 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 454 659 $ Poids 0 % |
| 2 | 100, chemin du Lac-des-Bouleaux, Sainte-Monique 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (2 637 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 430 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, Rang 9e, Sainte-Monique 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 263 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.