691 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 44,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870399919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
92010870399919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 51 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 123 555 $ Poids 1 % |
| 2 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −275 $ | 62 535 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 497 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 238 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −68 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 232 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.