705 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870490054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
92010870490054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 92 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 934 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 496 703 $ Poids 26 % |
| 3 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 895 $ Poids 16 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 900 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 256 723 $ Poids 2 % |
| 7 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 564 $ Poids 2 % |
| 8 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 131 998 $ Poids 1 % |
| 9 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 355 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 177 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.