720 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870491183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
92010870491183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 89 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 796 $ Poids 57 % |
| 2 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 721 m · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 825 $ Poids 37 % |
| 3 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 495 $ Poids 33 % |
| 4 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 625 $ Poids 2 % |
| 5 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 147 448 $ Poids 2 % |
| 7 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 226 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.