728 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
182 600 $
Chalet · 4 094 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870491549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
92010870491549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 45 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ Ajust. marché +8 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 284 $ Poids 32 % |
| 2 | 568, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 124 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +275 $ | 62 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 192 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 173 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −68 930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 232 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.