672 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
195 000 $
Chalet · 3 520 $/m² · 55,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880401813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
92010880401813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 49 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 499 $ Poids 13 % |
| 2 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 212 420 $ Poids 8 % |
| 3 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 257 145 $ Poids 4 % |
| 4 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 139 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +865 $ | 168 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +550 $ | 70 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.