657 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
420 700 $
Chalet · 4 065 $/m² · 103,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880420043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
92010880420043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 88 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 095 $ Poids 29 % |
| 3 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 232 630 $ Poids 5 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 947 $ Poids 5 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 227 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 209 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.