652 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 8 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 073,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880422464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
92010880422464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 87 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 142 $ Poids 58 % |
| 2 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 419 245 $ Poids 30 % |
| 3 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 015 $ Poids 12 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 025 $ Poids 6 % |
| 5 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 250 882 $ Poids 5 % |
| 6 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 992 $ Poids 3 % |
| 7 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 128 138 $ Poids 3 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 348 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +5 816 $ | 174 170 $ Poids 1 % |
| 10 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 246 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 244 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 224 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.