628 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
242 700 $
Chalet · 3 822 $/m² · 63,5 m² · constr. 1972 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880442231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
92010880442231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 64 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 44 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 459 $ Poids 53 % |
| 2 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 227 635 $ Poids 17 % |
| 3 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 280 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 178 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.