605 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
218 300 $
Autre · constr. 1985 · terrain 2 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,7 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 82 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880461505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
92010880461505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 56 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 532 $ Poids 56 % |
| 2 | 523, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-01-05 · 568 m · Vendu 900 000 $ (2 455 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 296 $ Poids 54 % |
| 3 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 552 799 $ Poids 34 % |
| 4 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 562 $ Poids 28 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 695 $ Poids 24 % |
| 6 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 697 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 166 500 $ Ajust. marché +8 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 284 $ Poids 16 % |
| 8 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 911 $ Poids 14 % |
| 9 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 402 $ Poids 13 % |
| 10 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 515 778 $ Poids 10 % |
| 12 | 344, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 181 000 $ (1 320 $/m²) 137,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 206 448 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.