603 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
369 100 $
Chalet · 3 612 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880461873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
92010880461873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 83 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 920 $ Poids 44 % |
| 2 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 495 $ Poids 32 % |
| 3 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 557 $ Poids 20 % |
| 4 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 780 $ Poids 13 % |
| 5 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 508 $ Poids 12 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 298 664 $ Poids 4 % |
| 7 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 151 190 $ Poids 3 % |
| 8 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 217 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.