587 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
281 600 $
Chalet · 4 456 $/m² · 63,2 m² · constr. 1975 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880481251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
92010880481251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 72 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 053 $ Poids 48 % |
| 2 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 230 868 $ Poids 11 % |
| 3 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 181 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.