539 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,2 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890309266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
92010890309266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 83 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 664 $ Poids 32 % |
| 2 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 945 $ Poids 21 % |
| 3 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 948 $ Poids 20 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 358 $ Poids 17 % |
| 5 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 835 $ Poids 15 % |
| 6 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 158 984 $ Poids 12 % |
| 7 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 243 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.