491 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
341 300 $
Autre · 2 107 $/m² · 162 m² · constr. 1953 · terrain 3 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890339911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
92010890339911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 80 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 181 000 $ (1 320 $/m²) 137,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 348 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 209 310 $ Poids 27 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +825 $ | 192 595 $ Poids 18 % |
| 3 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +572 $ | 138 949 $ Poids 16 % |
| 4 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 293 251 $ Poids 14 % |
| 5 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 297 $ Poids 4 % |
| 6 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 569 082 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.