492 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890349677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
92010890349677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 71 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 667 $ Poids 35 % |
| 2 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 648 $ Poids 27 % |
| 3 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 134 $ Poids 24 % |
| 4 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 374 $ Poids 16 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 393 295 $ Poids 15 % |
| 6 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 301 $ Poids 9 % |
| 7 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.