488 Rue EDOUARD-NIQUET (OUEST) · Péribonka
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 137,5 m² · constr. 1886 · terrain 3 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,2 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890359246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
92010890359246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 75 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 757 $ Poids 37 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −11 432 $ | 116 196 $ Poids 34 % |
| 3 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 337 117 $ Poids 24 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 444 $ Poids 22 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 168 800 $ Poids 14 % |
| 6 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 374 $ Poids 10 % |
| 7 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 525 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.