522 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 94 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890410862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
92010890410862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 53 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 615 $ Poids 31 % |
| 2 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 054 $ Poids 28 % |
| 3 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 909 $ Poids 28 % |
| 4 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 695 $ Poids 17 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 338 158 $ Poids 15 % |
| 6 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 903 $ Poids 14 % |
| 7 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 126 690 $ Poids 13 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 169 276 $ Poids 9 % |
| 9 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.