470 Rue EDOUARD-NIQUET (OUEST) · Péribonka
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890470649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
92010890470649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 70 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 237 171 $ Poids 52 % |
| 2 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 974 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 561 $ Poids 42 % |
| 3 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 899 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 150 369 $ Poids 28 % |
| 4 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 392 845 $ Poids 13 % |
| 5 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 512 033 $ Poids 10 % |
| 6 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 844 $ Poids 5 % |
| 7 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.