466 Rue EDOUARD-NIQUET (OUEST) · Péribonka
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 82,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,4 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890481475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
92010890481475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 45 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 796 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 963 $ Poids 54 % |
| 2 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 215 711 $ Poids 28 % |
| 3 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 076 $ Poids 7 % |
| 4 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 895 $ Poids 7 % |
| 5 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 732 $ Poids 2 % |
| 6 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.