440 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900412555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
92010900412555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 76 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 242 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 553 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 865 m · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 337 674 $ Poids 39 % |
| 4 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 865 m · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +5 816 $ | 169 055 $ Poids 23 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 402 245 $ Poids 8 % |
| 6 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 522 754 $ Poids 5 % |
| 7 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 182 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.