420 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 131,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900433600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
92010900433600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 45 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 555 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 179 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 555 m · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 129 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 665 m · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 345 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 343 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 483 $ Poids 51 % |
| 5 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 250 922 $ Poids 45 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 665 m · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 172 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 275 541 $ Poids 4 % |
| 8 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 515 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.