408 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 65,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 63 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900443501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
92010900443501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 39 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 030 $ Poids 11 % |
| 2 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 228 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.