388 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 70,9 m² · constr. 1950 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 99 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900452758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
92010900452758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 44 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 83 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 473 $ Poids 11 % |
| 3 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.