392 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 155,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 80 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900453610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
92010900453610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 37 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 354 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 028 $ Poids 60 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 354 m · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −11 432 $ | 124 005 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 740 $ Poids 5 % |
| 4 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 557 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.