344 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 137,1 m² · constr. 1948 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900472742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
92010900472742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 51 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 156 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 172 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 156 m · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 125 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 248 m · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 336 591 $ Poids 64 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 191 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 309 $ Poids 44 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 248 m · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 168 559 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 524 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.