349 Rue VILLENEUVE · Péribonka
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900473693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
92010900473693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 62 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 31 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 102 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 146 717 $ Poids 43 % |
| 4 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 295 $ Poids 3 % |
| 5 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 964 $ Poids 2 % |
| 6 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 657 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.