328 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 141,9 m² · constr. 1905 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 116 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900482310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
92010900482310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 61 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 117 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 117 m · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −11 432 $ | 118 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 192 m · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 342 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 192 m · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 171 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 533 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.