304 Rue VILLENEUVE · Péribonka
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910402679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
92010910402679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 68 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 84 m · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 354 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 151 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 307 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 255 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 389 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 151 m · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 130 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 84 m · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +5 816 $ | 176 879 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 428 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 489 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.