278 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 58 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910410688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
92010910410688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 38 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 346 $ Poids 52 % |
| 2 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 258, route Maria-Chapdelaine, Péribonka 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 672 $ Poids 2 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.